二手房直降百万仍难出手,房租回到几年前,这座一线城市楼市有点“冷”

时间:2020-02-03 来源:www.auranjet.com

根据第一份财务报告,在萧武的印象中,过去市场低迷时,小型公寓的价格仍然相对强劲。但现在,从望京受欢迎的住宅区到只需要聚集的大王路,二手房下降了数百万并不是孤立的案例。

在买卖双方的游戏中,所有者的心理防御一直在下降。根据北京麦田监测数据,11月份买家整体议价区间为-6.9%,较上月下降1个百分点,客户议价空间达到2017年以来的最高水平。

不仅是北京,全国许多城市都注定会出现二手房价格的大幅下跌。

全景财经引用壳牌研究院的数据显示,与去年相比,全国许多城市二手房的平均挂牌价格大幅下降。过去一年(2018年11月至2019年11月),25个重点城市中的20个城市的平均上市价格下降,甚至一些城市的平均上市价格也下降了20%以上。

图片来源:全景财经

具体来说,青岛二手房平均挂牌价格跌幅最大,从2018年11月的26,713元降至2019年11月的22,203元,跌幅最大超过20%。广州位居第二,从元下降17%,至元。郑州位列第三,从元降至元,降幅超过12%。

你知道,有各种各样的成本(利息、各种税收、维修基金等)。)买房子,这意味着如果青岛人在2018年11月买了房子,即使他能以上市价格出售(不考虑两年内应付的增值税),他也会损失四分之一。事实上,在这样一个惨淡的市场中,实际交易价格更有可能低于上市价格,损失将继续扩大。

租金可以追溯到几年前,当时长期公寓“改变主意”,并敦促业主频繁降价。

二手房价格也与二手房价格同步下跌。

壳牌研究院数据显示,北京住房月租金水平在经历“连续四次下降”后,下降到81.3元/平方米/月,比上个月下降1%,比上年下降2.8%。目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

根据《财经》报告,最近很多租房者说他们的租金一般会降低500元/月左右。

李伟(化名)在北京租房子,他说他最近在朝阳区双井附近租了一套60多套两居室的公寓。看到房子一周后,中介主动通知他租金已经降低了500元/月。最后,房子以每月7000元(每季度)的租金出售。

“北票”张琳(化名)也向记者证实,她和她的朋友上周在丰台区方庄附近租了一套两室公寓,价格超过50平方米,也降低了500元/月。

记者查询了一个房屋搜索网站,发现最近一段时间,北京的房屋租金有明显的下降趋势。以朝阳区某住宅区为例,今年8月4日,同一朝向、89平方米的整体出租屋售价为6400元/月,而12月25日的成交价为4600元/月,直接下降了1800元/月。

在西城区一个以“高人口密度”着称的住宅区,今年10月5日,一套60平方米的公寓的购买价格为每月5800元,而12月25日的购买价格为每月5100元,低于700元。

租赁市场疲软,许多长期租赁公寓企业也暂停了一些地区的购房,开始集中精力消化原有的住房存量,甚至要求房东降价并签订新合同。

根据经济观察网,一位业主说,一套两居室公寓租给一套长期公寓的原始合同价格是7300元/月。半个月前,他接到一个电话,要求每月降价6500元。如果合同被取消而没有降价,尽管合同可以被取消一个月的罚款,他将不得不支付额外的装修费用。总的来说,他必须给对方5000多元。"管家说法律程序可以遵循,他们的律师团队非常强大。"

网上流传的截图显示蛋壳公寓的房东

《证券时报》报道称,业内人士表示,一些长期公寓租赁机构和租赁平台确实与业主进行了沟通和谈判,以调整和优化个人住房合同。由于购房时评估价格偏高,一些有租赁机构的单间与业主协商调整租金,现在调整是基于系统的综合评估。如果业主不愿意降价,并因价格评估不正确而想取消合同,租赁机构将赔偿业主违约。但是,如果业主同意调整价格,他可以按协商价格重新签署合同。

上述内部人士认为,造成这种情况的原因除了年末整体市场低迷之外,还包括宏观和微观因素,如城市规划的变化、商业圈的发展和迁移、政策管理和监管、合同双方个人计划的调整等。但是,他认为,作为合同双方,达成个别合同的续签、变更和终止是正常的商业行为。

国家商报综合《财经》,第一财经,证券时报等

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